Tại Hội nghị COP26, Việt Nam đã cam kết đạt mức phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050 (theo Bộ Tài nguyên và Môi trường). Cam kết này không chỉ thể hiện trách nhiệm của quốc gia trong việc giảm thiểu tác động đến môi trường mà còn tạo động lực mạnh mẽ thúc đẩy chuyển đổi xanh trên nhiều lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản. 

Dưới tác động của xu hướng phát triển bền vững, nhu cầu về không gian sống xanh tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Các dự án sinh thái vừa góp phần giảm phát thải vừa mở ra giải pháp bảo vệ môi trường và cơ hội đầu tư lâu dài. Những mô hình tối ưu năng lượng, hòa hợp với thiên nhiên đang định hình tiêu chuẩn sống mới, thu hút mạnh mẽ sự quan tâm từ giới đầu tư.

Những điều cần biết về bất động sản xanh

Bất động sản xanh được hiểu như thế nào?

Bất động sản xanh là những dự án được thiết kế, xây dựng và vận hành dựa trên các nguyên tắc phát triển bền vững. Với mục tiêu tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên, giảm thiểu tác động đến môi trường, đồng thời kiến tạo nên không gian sống lành mạnh, chất lượng cho cư dân. Giá trị của những dự án này không dừng lại ở việc bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn mở rộng đến các lợi ích kinh tế và sức khỏe. 

Để đánh giá hiệu quả của một bất động sản xanh trong việc bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống, công trình cần đạt được các chứng chỉ công trình xanh uy tín trên thế giới, bao gồm: 

• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): Chứng chỉ công trình xanh hàng đầu của Mỹ, đánh giá các tiêu chí như tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường, chất lượng không khí trong nhà và quản lý nước.  
• BREEAM (Phương pháp đánh giá môi trường của cơ sở nghiên cứu xây dựng): Chứng chỉ này đến từ Anh, đánh giá dựa trên hiệu quả sử dụng năng lượng, chất lượng không khí, quản lý chất thải và tác động môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành.
• Green Mark (Singapore): Đây là chứng chỉ xanh của Singapore, nhằm khuyến khích các công trình giảm thiểu tác động xấu đến môi trường và tạo ra môi trường sống lành mạnh. 
• Green Star (Australia): Green Star đánh giá công trình dựa trên hiệu quả năng lượng, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, quản lý chất thải, và cải thiện chất lượng sống cho cư dân.
• Lotus (Việt Nam): Là hệ thống tiêu chí công trình xanh đầu tiên tại Việt Nam, được quốc tế công nhận là một trong những chứng chỉ khắt khe nhất. Chứng nhận này bao gồm các yếu tố: hiệu quả năng lượng, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên, quản lý chất thải và thực hành trách nhiệm xã hội.

Tầm quan trọng của việc phát triển bất động sản xanh

Giảm tác động đến môi trường

Ngành xây dựng hiện đang đứng trước thách thức lớn về tiêu thụ năng lượng và phát thải khí nhà kính. Theo Báo cáo xây dựng, lĩnh vực này đang chiếm tới 40% tổng năng lượng tiêu thụ và phát thải trên 40% tổng lượng khí nhà kính tại Việt Nam. Trước thực trạng đó, việc phát triển các công trình xanh và công trình phát thải ròng bằng không đã trở thành xu hướng tất yếu, được nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Hướng đi này góp phần bảo vệ môi trường và tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển bền vững của ngành xây dựng và bất động sản. 

Hiệu quả kinh tế từ bất động sản xanh

Công trình xanh mang lại hiệu quả kinh tế rõ ràng nhờ vào thiết kế tối ưu và ứng dụng công nghệ hiện đại. Theo GBS Việt Nam, dù chi phí xây dựng ban đầu có thể cao hơn từ 5% đến 15%, nhưng nhờ khả năng tiết kiệm năng lượng trong quá trình vận hành, các dự án này có thể thu hồi vốn nhanh chóng. Ước tính, một công trình xanh có thể giảm từ 20% đến 30% mức tiêu thụ năng lượng nhờ tận dụng tối đa các nguồn năng lượng tự nhiên như ánh sáng và gió, đồng thời tối ưu hóa hiệu suất vận hành của hệ thống.

Nhờ đó, chỉ sau 4 đến 5 năm vận hành, số tiền tiết kiệm từ chi phí năng lượng có thể bù đắp phần chi phí xây dựng ban đầu. Ngoài ra, công trình xanh cũng giúp giảm đáng kể chi phí vận hành trong dài hạn, hạn chế nhu cầu xây dựng các hệ thống xử lý ô nhiễm, góp phần tăng tính bền vững và nâng cao giá trị bất động sản.

Lợi ích về sức khỏe thể chất và tinh thần

Nghiên cứu từ Viện Sức khỏe Toàn cầu Barcelona (ISGlobal), được công bố trên tạp chí Environment International, đã chỉ ra rằng sống trong môi trường giàu cây xanh, công viên và thiên nhiên mang đến nhiều lợi ích cho sự phát triển toàn diện của trẻ em, cả về thể chất lẫn trí tuệ. Cụ thể, trẻ em lớn lên trong các khu vực xanh có sự phát triển tốt hơn về khối lượng chất xám và chất trắng trong não bộ, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển trí tuệ. 

Những phát hiện này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tích hợp không gian xanh vào các dự án bất động sản. Một môi trường sống trong lành không chỉ mang lại cơ hội vận động thể chất, giúp cải thiện sức khỏe tim mạch và tăng cường sức đề kháng, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc giảm căng thẳng, lo âu và nguy cơ trầm cảm. Đồng thời, không gian xanh góp phần thanh lọc không khí, giảm tiếng ồn và tạo nên một hệ sinh thái cân bằng, nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân ở mọi lứa tuổi.

Xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý III/2024, Việt Nam đã có 514 công trình xanh được cấp chứng nhận, đánh dấu một bước tiến đáng kể trong lĩnh vực xây dựng bền vững. Kết quả này vượt xa mục tiêu ban đầu mà Chính phủ đề ra là 80 công trình vào năm 2025 và 150 công trình vào năm 2030. 

Tính theo tỷ lệ phần trăm của các loại hình công trình, công trình công nghiệp chiếm tỷ lệ cao nhất với hơn 39,8%, tiếp theo là công trình nhà ở với hơn 34%. Trong khi đó, công trình văn phòng chiếm 12,63% và cơ sở lưu trú đạt 6,25%.

Phân khúc bất động sản công nghiệp

Mô hình khu công nghiệp sinh thái đang trở thành xu hướng quan trọng trong phát triển công nghiệp bền vững tại Việt Nam. Không chỉ mang lại lợi ích kinh tế, mô hình này còn góp phần bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho người lao động. Theo Bnews, vốn FDI vào khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 – 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm, cho thấy tiềm năng lớn của mô hình này. Dự báo đến năm 2030, khoảng 40 – 50% các tỉnh, thành sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu sang khu công nghiệp sinh thái, trong đó 8 – 10% sẽ xây dựng mới. Tuy nhiên, số lượng khu công nghiệp sinh thái hiện tại còn hạn chế, trong khi nhu cầu từ nhà đầu tư đang gia tăng mạnh.

Ở góc độ doanh nghiệp, IDICO – một trong những đơn vị tiên phong, đã đầu tư và vận hành 12 khu công nghiệp trên cả nước, thu hút hơn 400 doanh nghiệp. Điển hình là KCN Phú Mỹ II và Phú Mỹ II mở rộng tại Bà Rịa – Vũng Tàu, với sự hỗ trợ từ JICA để triển khai giải pháp quản lý thông minh, tối ưu hóa năng lượng và giảm phát thải.

Ngoài ra, Kingspan (Ireland) – đối tác của IDICO, đã triển khai hệ thống điện mặt trời, giúp giảm hơn 1.000 tấn CO2/năm. Đây là minh chứng cho xu hướng doanh nghiệp đồng hành cùng chính sách phát triển xanh của Việt Nam.

Phân khúc nhà ở

Sự gia tăng các dự án chung cư và khu đô thị sinh thái với giải pháp xanh phản ánh nhu cầu thị trường và xu hướng tất yếu trước biến đổi khí hậu. Đây cũng là nỗ lực chung của nhà đầu tư, chính quyền và cộng đồng nhằm xây dựng môi trường sống chất lượng, hài hòa giữa kinh tế và thiên nhiên.
Những khu đô thị xanh tại Việt Nam đang dần hình thành, mang đến không gian sống trong lành, hiện đại và thân thiện với môi trường:

Ecopark Hưng Yên, cách Hà Nội 15 km, minh chứng về khu đô thị xanh với diện tích hơn 500ha, trong đó 21% dành cho cây xanh và mặt nước. Hệ thống cây xanh 3 tầng – 3 lớp giúp điều hòa nhiệt độ, giảm ô nhiễm không khí, tạo môi trường sống trong lành và bền vững.

Vinhomes Grand Park là khu đô thị hiện đại và bền vững, ưu tiên không gian sống xanh, thân thiện với môi trường. Dự án có mật độ xây dựng chỉ 22%, phần lớn diện tích dành cho công viên, hồ nước và mảng xanh tự nhiên. Điểm nhấn nổi bật là công viên trung tâm 36ha với 15 chủ đề độc đáo, cùng quảng trường trung tâm gần 2ha, tạo không gian lý tưởng cho các hoạt động cộng đồng. Ngoài ra, biển hồ nhân tạo với làn nước trong xanh và bờ cát trắng mang đến trải nghiệm nghỉ dưỡng ngay trong lòng đô thị.

Phân khúc văn phòng xanh

Xu hướng phát triển văn phòng xanh tại Việt Nam đang ngày càng được quan tâm, không chỉ giúp tối ưu hóa hiệu suất làm việc, nâng cao sức khỏe nhân viên mà còn thể hiện trách nhiệm với môi trường và thu hút nhân tài.

Theo savills, số lượng công trình văn phòng xanh tại Việt Nam năm 2022 khoảng 233 công trình và tổng diện tích 6 triệu m² sàn xây dựng, đây là dấu hiệu tích cực cho sự chuyển đổi của thị trường. Với xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ và nhu cầu về không gian làm việc bền vững ngày càng tăng, Việt Nam đang có tiềm năng lớn để mở rộng và phát triển các tòa nhà văn phòng đạt tiêu chuẩn xanh, góp phần nâng cao chất lượng môi trường làm việc và tạo lợi thế cạnh tranh trên thị trường bất động sản.

Các tòa nhà văn phòng xanh tại Việt Nam, nổi bật với các chứng chỉ xanh và thiết kế bền vững: 

E.town 6 (TP.HCM): Đạt chứng chỉ LEED Platinum – cấp độ cao nhất. Tòa nhà nổi bật với công nghệ tiết kiệm năng lượng như pin mặt trời và hệ thống chiếu sáng thông minh. Các tiện ích cao cấp như hồ bơi, nhà hàng và phòng gym cũng được tích hợp, mang lại không gian làm việc hiện đại và tiện nghi cho nhân viên. 

The Nexus (TP.HCM): Đạt chứng chỉ LEED Gold và WELL Silver, tập trung vào cải thiện chất lượng không khí và tận dụng ánh sáng tự nhiên để tối ưu hóa sức khỏe và hiệu suất làm việc của nhân viên. Đây là một ví dụ điển hình của việc thiết kế văn phòng xanh với tiêu chí bảo vệ sức khỏe con người. 

OneHub Sài Gòn (TP.HCM): Đạt chứng chỉ LEED Silver và đáp ứng các tiêu chí ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị). OneHub Saigon tập trung vào việc tiết kiệm năng lượng, tạo ra không gian xanh và cải thiện môi trường làm việc cho nhân viên.

Deutsches Haus (TP.HCM): Đạt chứng chỉ LEED Platinum và nổi bật với thiết kế hiện đại tích hợp nhiều giải pháp bền vững, giúp giảm thiểu tác động đến môi trường và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng năng lượng trong suốt quá trình vận hành. 

Những tòa nhà văn phòng xanh này không chỉ đáp ứng nhu cầu về không gian làm việc hiện đại mà còn phản ánh cam kết của các chủ đầu tư đối với việc bảo vệ môi trường và nâng cao chất lượng sống cho người sử dụng. 

Cơ sở lưu trú – phân khúc du lịch

Ngành du lịch Việt Nam đang đứng trước những thách thức to lớn từ biến đổi khí hậu và suy thoái môi trường. Để ứng phó, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách quan trọng, điển hình như Nghị quyết 82/NQ-CP và Chỉ thị 08/CT-TTg, nhằm thúc đẩy quá trình chuyển đổi sang mô hình du lịch xanh và bền vững. Những chính sách này không chỉ giúp ngành thích ứng tốt hơn mà còn tạo bệ phóng cho sự phát triển lâu dài, cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế, bảo vệ môi trường và trách nhiệm xã hội. 

Hòa mình vào xu hướng phát triển bền vững, Bình Minh & The Lotus nổi lên như một biểu tượng tiên phong của miền Nam, định hình một phong cách nghỉ dưỡng gắn liền với thiên nhiên. Tọa lạc tại khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu, khu nghỉ dưỡng không chỉ mang đến không gian sống thanh bình giữa thiên nhiên hoang sơ mà còn thể hiện cam kết sâu sắc trong việc bảo tồn hệ sinh thái, góp phần duy trì sự cân bằng và vẻ đẹp nguyên bản của môi trường. 

Với kiến trúc tinh tế, vật liệu thân thiện môi trường và các giải pháp năng lượng xanh, Bình Minh & The Lotus nâng tầm trải nghiệm nghỉ dưỡng, đồng thời định hình xu hướng du lịch bền vững. Đây là điểm đến lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự thư thái, tái tạo năng lượng và kết nối sâu sắc với thiên nhiên. 

Hơn cả một điểm đến, Bình Minh & The Lotus là minh chứng rõ nét cho khả năng phát triển du lịch song hành cùng trách nhiệm bảo vệ môi trường. Với triết lý “sống hài hòa, tôn tạo vẻ đẹp thiên nhiên và bảo vệ môi trường”, dự án đang góp phần định hình tương lai của ngành du lịch nghỉ dưỡng, khẳng định vai trò tiên phong trong hành trình kiến tạo những giá trị bền vững.

Lời kết

Bất động sản xanh không đơn thuần là một xu hướng nhất thời mà đã trở thành một phần tất yếu của sự phát triển bền vững. Dù còn những thách thức, nhưng với sự đồng hành của chính sách hỗ trợ hỗ trợ từ chính phủ, phân khúc này hứa hẹn sẽ bứt phá mạnh mẽ. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tinh anh nắm bắt cơ hội, tạo dựng giá trị kinh tế và còn góp phần kiến tạo một môi trường sống tốt đẹp hơn cho thế hệ mai sau. 

Bài viết liên quan

Khám phá bí quyết khỏe mạnh và trường thọ qua lối sống của người Nhật

Bình Minh & The Lotus: Khu nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe thân tâm

Trải nghiệm tắm rừng chuẩn Nhật Bản tại Việt Nam: Khám phá Bình Minh & The Lotus